马耳他100万人民币能不能办永居？租房与购房两条路线的真实预算 - 马耳他身份配置费用多少？政府费用、房租和购房成本

有朋友问马叔（抖音：神州四方马叔出国咨询）：

“马耳他是不是花100万人民币买套房，就可以拿永居？”

不是。

马耳他永久居留项目的结构，是政府费用加房产要求，房产可以选择租，也可以选择买，并不是只买一套100万元人民币的房子就结束。

而且按照现行MPRP规则，租房和购房两条路线的政府固定费用已经统一，并不存在购房路线少捐2万欧元的区别。主申请家庭需要支付6万欧元行政费、3.7万欧元政府贡献以及2000欧元公益捐赠，合计9.9万欧元；另外还有居留卡、保险、律师、持牌代理及成年附属申请人的费用。

一、租房路线：前期资金压力较低

租房路线要求在马耳他或戈佐岛租赁合格住宅，年租金不得低于1.4万欧元，并连续维持至少5年。五年最低租金合计7万欧元。

因此，不计算持牌代理、保险、翻译、公证和制卡等费用，租房路线的最低基础投入大约是：

9.9万欧元固定费用 + 7万欧元五年租金 = 16.9万欧元起。

即使家庭暂时不去马耳他居住，这套合格住房在前五年也必须持续保留。所以租房适合前期不想投入大额购房资金、主要把身份作为欧洲备选的家庭，但每年1.4万欧元会成为持续维护成本。

购房路线要求购买不低于37.5万欧元的合格住宅，并至少持有5年。基础预算大约是：

37.5万欧元房产 + 9.9万欧元固定费用 = 47.4万欧元起。

这还没有包括房产交易税费、公证费、装修、物业管理、保险和专业服务费。

37.5万欧元只是政策最低门槛，不代表一定能买到位置、户型和居住条件都理想的房子。按照神州四方实际看房和客户选房经验，真正适合家庭长期居住的现代公寓，往往需要按40万至45万欧元甚至更高预算准备。

购房路线的优势是，房产仍然属于家庭资产。对于明确准备去马耳他生活、不愿意连续五年支付租金的家庭，购房的长期使用价值通常更高。

马叔给您的判断很简单：

只是先拿一张欧洲永居做家庭备份，暂时不确定是否长期居住：优先算租房路线。

已经确定孩子要去马耳他上学，家庭也准备长期生活：认真比较购房路线。

但不能只看“租金会不会浪费”。

购房同样要考虑房屋位置、税费、维护成本、未来流动性以及出售价格。租房投入较轻，购房保留资产，两条路线解决的是不同需求，没有绝对高低。

马耳他永久居留不是只要交钱就能办理。

申请人还要通过严格的背景调查，并满足资产要求。目前可以选择证明不少于50万欧元资产，其中至少15万欧元为金融资产；或者证明不少于65万欧元资产，其中至少7.5万欧元为金融资产。申请还必须通过持牌代理递交。

完整流程通常包括：

家庭评估、资产与资金来源审核、正式递交、政府尽调、原则性获批、完成租房或购房及缴费、采集生物信息、领取永居卡。

马耳他租房与购房路线，最大的差别不是哪条“更便宜”，而是您准备怎么使用这张身份。

神州四方不会只给客户报一个最低数字。我们会把家庭人数、成年子女、父母是否同行、五年租金、购房税费、资产证明和后续教育安排全部算进去，再决定租房还是购房。

从2008年开始，神州四方一直做家庭身份配置。马叔更关注的不是先把卡办下来，而是这张身份以后能不能真正解决孩子教育、家庭生活和欧洲长期备选问题。

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