松州5号EB5 I-956F 批准展示
I-956F获批是否是选项目的标准？
I-956F仅仅是新法下的合规档，它仅代表项目的法律档符合EB-5法律规范，并不代表无风险或者风险高低。
所有的EB-5项目都需要先递交I-956F才能进行EB-5募集，所有市售项目的区域中心都会说自己项目100%通过移民局审核，就是指项目能通过移民局审核。
EB-5法案只要求I-956F递交之后就能募集，无需等待I-956F批准，而I-956F审批时间需要8-10个月左右。热门项目绝对不会在I-956F获批时还有名额的。
松州区域中心I-956F获批记录及募集时间
2022年--松州2号--BRS大河特种钢铁厂2期，I-956F为2022年7月1日递交，2023年3月24日获批，历时8个月。全球第一个获批I-956F的项目。该项目名额募集时间仅为3天。
2023年--松州3号--Hybar钢铁厂主体项目，I-956F是2023年3月递交，2023年11月获批，历时7个月。该项目募集时间仅为10天。
2024年--松州4号--Hybar钢铁厂综合枢纽配套项目，I-956F是2024年7月4日递交，2024年9月3日获批，历时2个月不到。该项目名额募集时间仅为1天。
2025年--松州5号--Hybar钢铁厂供电配套项目，I-956F是2024年12月24日递交，2025年5月获批，历时4个半月。前124个名额募集至打款时间为3个半月。
EB-5项目的投资人所关心的风险点
1.临时绿卡获得（I-526E）
主要审核项目商业计划书以及投资人个人材料部分。
未获批的主要原因（律师弱材料不合格，个人资金来源）
2.永久绿卡获得（I-829）
只审核项目所创造的就业够不够。
未获批的主要原因(项目未启动，项目烂尾）。
3.资金返还
这是投资人最需要关注的部分，也是选项目的关键。
EB-5项目风控的重点标准
1.拿绿卡
A、项目资金全部已经到位，资金不依赖于EB-5。（EB-5资金使用为用低利息替换高利息，或用长周期替换短周期的其他借款）
B、项目已经动工。（开发商能把钱花在这个项目上，花完钱就能创造足够的就业）
2.拿回本金
A.要有高等级银行的参与（建议AA级以上银行，附有银行参与与没有银行参与对项目安全的区别）
B.跟着银行选择有钱的借款人。(银行不会和没有资产无法还款的企业签协议，所以银行和哪家公司签协议，EB-5必须和哪家签借款协议）
松州3、4、5号是同一个项目的不同组成部分
海霸钢铁HYBAR（松州3号项目）是世界上技术最先进、以废旧金属作为原料的绿色可持续建筑用钢制造工厂。工厂已于2023年8月动工建设，预计耗时 30 个月竣工投产。海霸所生产的全系列钢筋产品，将用于电力、交通等行业的大型基础设施项目，包括美国联邦《基础设施投资与就业法案》和《通货膨胀削减法案》所支持的项目。
海霸综合枢纽HYBAR Terminals（松州4号项目） 建成后将承担海霸钢铁水路及铁路运输的物流终端职能，为钢厂运营提供高效物流服务，接收废钢、钢铁冲压废料等生产原料，并将钢筋等产成品由终端向外运输。建设项目包括重载公路、港口坡道、浮船坞、铁路系统、装卸起重机、散装移动设备、机车、地磅以及辐射探测系统等。
海霸供电配套HYBAR Power（ 松州5号项目） 作为海霸钢铁电力部分，将建造并运营太阳能发电场、变电站、配电设备以及电池储能系统。这一工程旨在显著减少生产运营所需的能耗，尤其是与北美其他钢筋厂相比。 预计投产后海霸钢铁的温室气体排放量将成为全球钢铁制造业中最低的。
Hybar及其配套项目施工进度（每季度提供施工进度）
已于2023年8月动工
2025年6月建筑完工
2025年7月试运营
Hybar钢厂2025年6月3日已首炉螺纹钢下线，7月正式销售
法律文件解读配套
松州5号—Hybar钢厂供电配套项目是Hybar钢厂控股下的一个全资子公司，将建设一个太阳能电站、传统电力变电站、其他电力设施，以及电池储能系统，将提供电力给Hybar钢厂。（钢厂所有的电力供应都将经过Hybar Power供给钢厂）
松州5号—Hybar钢厂供电配套项目已经和Hybar钢厂（两个子公司之间）签订10年期供电协议，100%的电力都将提供给Hybar钢厂。
项目建设进度展示（请咨询马叔获取视频进展）
海霸钢厂项目优势一
洛克菲勒创立
拥有金融机构牌照CDFI
68年借贷管理经验
所有项目都设有贷后管理条款
独立的非营利区域中心
10年乡村EB-5项目经验
区域中心介绍（等待上传更新）
州政府指定区域中心，代表州政府管理EB-5项目
非营利区域中心，专注于乡村项目的独立区域中心
美国财政部认定的社会发展金融机构CDFI
源自于洛克菲勒家族，1957年成立，拥有超过67年历史
松州区域中心携项目在美国国会获好评
松州区域中心总裁 Sam Walls III 受邀请参加了美国国会的EB-5项目听证会
参议院前立法委员会主席 Chuck Grassley
参议院预算委员会主席 Patrick Leahy
松州区域中心总裁 Sam Walls III
松州区域中心的EB-5历史成绩
松州区域中心历史EB-5项目：松州1号BRS一期、松州2号BRS二期，松州3号Hybar钢厂一期
松州1号--BRS大河特种钢铁厂一期以及松州2号--BRS大河特种钢铁厂二期是美国EB-5历史上最赚钱的项目，也是EB-5历史上最成功的项目。
BRS大河特种钢铁厂创造了多个EB-5行业的第一，并且成为EB-5行业的标杆项目。
BRS大河特种钢铁厂是EB-5行业中唯一被上市公司高价收购的EB-5项目。
BRS大河特种钢铁厂是EB-5项目中唯一单独项目拥有标准普尔S&P以及穆迪Moody’s信誉评级的项目。
BRS大河特种钢铁厂单年盈利达到13.57亿美元(EBITDA)是EB-5项目中最赚钱的项目。该利润经过安永和普华永道双审计。
BRS大河特种钢铁厂是全球第一家也是目前为止唯一的LEED环保钢厂。是EB-5项目中获得领先世界的项目。
BRS大河特种钢铁厂获批美国国家重大利益项目，是美国在任总统主动提及的唯一EB-5项目。特朗普总统在任时演讲主动提及BRS大河特种钢铁厂。
松州3号、4号、5号--Hybar钢铁厂一期是全球第一家获得气候债券组织的官方认证的钢铁行业气候债券项目。
Hybar钢厂是全球第一家使用太阳能电力运营的钢厂，全太阳能运营时间将达到每天10小时。
Hybar钢厂是投资股东形成原料供货商、生产商、下游客户全供应链的股东集团。
Hybar钢厂在建设期就已获得政府8亿美元发债额度，并且该发债额度是允许用于建设钢厂时债务偿还的。
Hybar钢厂前10年产量的50%已经被预定销售，并且市场需求强劲，Hybar二期扩大产能项目已经开始筹划。
BRS大河特种钢铁厂1期总共募集118人，目前已全部获批，已还款33人。
BRS大和特种钢铁厂2期总共募集125人，目前已全部获批。
Hybar钢铁厂分为3个项目募集，已募集397人，目前已经获批超过160人。
注：BRS大河特种钢铁厂最早的投资人为2017年9月，中国大陆投资人尚在排期中。
松州区域中心EB-5行业中优异表现
新法下全球第一份I-956F获批属于松州区域中心(2023年3月24日）
新法下全球第一份I-526E获批属于松州区域中心（2023年7月18日）
新法下全球第一份EB-5绿卡获批属于松州区域中心（2024年1月24日）
阿肯色资本及区域中心网址：(需要美国属地IP访问)
https://arcapital.com/
https://arcapital.com/investor-capital/
https://pinestateregionalcenter.com/
美国财政部CDFI官网：
https://www.cdfifund.gov/
https://www.cdfifund.gov/programs-training/certification/cdfi
CDFI金融机构认证名单下载网址：
https://www.cdfifund.gov/media/8016876/download?inline
项目优势二 - 提供项目第三方认证
Hybar钢铁厂 拥有最多的第三方认证
气候债券组织的第三方认证
WSD和普华永道为kfw银行
WSD为股东做的项目可行性分析
松州3号—Hybar钢厂 - 最多第三方认证的项目
AAA级银行kfw银行使用普华永道(Pwc)和WSD做项目尽调
通过 World Steel Dynamics可行性分析报告
通过过国际气候债券组织的第三方调查验证报告
WSD钢铁行业第三方市场尽调
WSD是1975年成立的钢铁行业数据分析公司，也是目前全世界最强、最硬以及最贵的钢铁行业数据分析公司。
气候债券组织 第三方认证报告
项目优势三
德国国家开发银行
最高等级AAA级银行
政府担保贷款
8年期
全额已到位，2023.07.01--2031.06.30
该笔贷款为政府担保贷款，由安联保险集团旗下裕利安宜保险公司承保。
Kfw Bank（德国复兴信贷银行）成立于1948年，是德国政府的国有银行，也是德国最大的银行，非商业性银行，不与商业银行竞争，德国政府为KFW提供担保，kfw Bank地位就相当于中国的国家开发银行。标准普尔对kfw的评级是最高级AAA。
项目优势四
气候债券组织官方认证
全球第一份钢铁行业气候债券
带第三方项目审核报告
25年期
3.3亿全额已到位，2023.07.01--2048.06.30
项目优势五
唯一美国本土养老基金 投资项目
阿肯色州教师退休基金401(a)
阿肯色教师退休金基金投资入股Hybar钢厂董事会决议文件
ARKANSAS TEACHER RETIREMENT SYSTEM BOARD ROOM STATEMENT July 17, 2023
项目优势六
2家资产超千亿集团公司 钢厂直接股东
科氏工业集团KOCH Industrial
德太集团 TPG Capital
美国纽约主板上市公司直接股东
广达服务（Quanta Service）NYSE：PWR，标普500成分股 世界财富前300强企业，市值465亿美元
EB-5行业内最强大股东阵容
科氏工业是全美最大的非上市企业之一，标普评级在AA+
2024年收入1250亿美元
科氏工业也是Hybar钢厂的原料供应商
TPG是全球排名前10的私募股权公司2024年资产规模2390亿美元
美国纽约主板上市公司 Quanta Services（广达服务）NYSE：PWR
标准普尔500指数成分股，世界500强排名192，企业市值约465亿美元
项目优势七
钢厂前十年产量已被订购
钢厂股东Quanta Services和LMS钢筋集团订购前10年产量50%
广达服务 NYSE：PWR
Hybar钢厂的股东兼战略购买者
美国最大的专业工程及建筑承包商
Hybar前10年产量25%被其订购，并计划预定钢厂的全部产能。
LMS钢筋集团
Hybar钢厂的股东兼战略购买者
美国及加拿大专业钢筋结构承包商
Hybar前10年产量25%被其订购。
项目优势八
符合美国国策的项目
美国政府法案支持
保护Hybar钢厂盈利
基础设施投资和就业法案下载网址：https://www.congress.gov/117/plaws/publ58/PLAW-117publ58.pdf
法案条文中规定基建项目中钢铁材料必须在美国生产。
项目优势九
德国西马克集团 反向完工担保
工程进度保障 项目2025年6月完工
建筑周期及完工保障
Hybar钢厂及配套建筑周期为3年 2023.Q1—2025.Q4
其中建筑期为22个月，2023年8月2日动工，2025年6月完工。
其他为土地平整期和钢厂试运营生产期。
Hybar钢厂及配套由德国西马克集团提供反向完工担保
德国西马克公司接受采购订单后，有西马克集团出资建设，必须负责Hybar钢铁厂完整的建设工作（含钢厂，综合枢纽，电力设施）。
只有全部验收完毕，设备采购合同才能结算，这时Hybar才进行付款。
项目优势十
HYBAR供电配套
非夹层贷款
资金全额到位项目
项目已动工
松州5号—Hybar供电配套增发项目资金结构
松州区域中心所有EB-5项目都是替换过桥资金的，作为一个拥有多个被批准使用过桥融资项目经验的区域中心，在向移民局提供的法律文件上每个项目都提供原始的过桥融资证明文件。
项目优势十一
满足永久绿卡要求
每个投资人可获得13.1个 认可就业
大量就业已创造
创造就业
Hybar-供电配套项目就业达到移民局要求的131%
松州5号—Hybar供电配套项目将创造多于2811个就业，实际仅需2150个就业，完全满足美国移民局对永久绿卡的就业要求。
按项目真实建造进度，目前EB-5所需就业已完成。
松州5号将创造移民局合格就业2811个，该就业报告由前移民局首席经济分析师 Kimberly Atteberry制作
项目优势十二
高于USCIS要求的 双重审计
第三方资金监管-第三方审计 并对第三方监管公司及基金做最严格的 金融审计 （金融机构的专属金融审计）
高于移民局要求的双重审计
移民局在EB-5新法案下，要求所有的区域中心的EB-5基金必须做第三方审计。即所有的区域中心都有做移民局要求的第三方审计（I-956G）。
松州区域中心除了第三方审计之外，还使用了第三方资金监管公司（EB5 Administrative Services）做EB-5资金监管，确保资金真实使用和合规要求。
由于ACC Catipal是美国合法金融机构，金融机构需要做更为严格的金融审计，而松州区域中心作为ACC Capital下属部门，一样要受到最严格的金融审计。并且作为松州区域中心使用的第三方监管机构也要受金融审计，这种严格金融审计极大保障了资金安全。
明确的还款策略与来源
现金流及政府债券还款
松州5号--Hybar钢厂 供电配套 优质乡村项目 独有优势总结
- 项目I-956F已获批，就业已经创造，并且项目建设已完工（开始生产）
- 美国本土养老基金参与的EB-5项目
- 世界500强企业纽约主板上市公司广达服务直接投资项目
- AAA级银行德国国家开发银行kfw银行8年期国家担保贷款项目
- 全球唯一荣获钢铁行业25年期气候债券的项目
- 已获政府发债文件可用于还款EB-5的项目
- 每个投资人单独计算借款期限，投资人资金期限不会多使用
- 到期还款第一顺位项目，优先于银行及债券到期还款
- 无条件保兑本票质押担保
- 唯一有贷后管理金融条款的EB-5项目（账户控制）
- 唯一受美国金融审计的EB-5基金（州银行管理局监管）
- 多项第三方认证的EB-5项目
投资人费用、回报、周期
投资人费用
投资款：80万美金（乡村专属专案）
管理费：7.5万美金
投资人回报率：0.5%/每年
投资期限：5年（无延展期）
（每个投资人按自己的递交时间单独计算借款周期）
投资人另外需承担移民律师费：2万美金（按律所标准）
投资人每年回报0.5%（可选择每年发放，或者到期一并提取）
借款期限为60个月（5年，没有延展期），按每一期转款单独计算（每个投资人单独计算）
每个投资人单独计算各自的借款周期
其 他 承 诺
EB-5安全性：被拒还款保证
如万一情况发生投资人I-526被拒（含面试被拒），则退款时间如下：
80万本金60天内返还
7.5万管理费60天内返还
投资人526E被拒，不管是投资人原因，还是投资人家庭成员原因（面试被拒），投资款将在60天内返还（会有一个加速到期程序）。管理费将同时返还。
