在现在这个时间点上，
马叔自己有一个非常明确、也非常现实的判断：

在国内持有大量房产，越来越像是一种负债，而不是资产。

这句话听起来可能不太舒服，
但如果您愿意把账真正算一遍，就会发现这并不是情绪判断，而是一个结果判断。

从国内房产到海外资产：普通家庭如何重做资产配置？- 国内房产成“负债”，海外房产送“身份”？身份，正在变成比房子更稳的资产-神州四方移民

一、问题不在“有没有房”，而在“房子还能不能创造价值”

过去很多年，房产之所以成立，是因为两件事：

  • 价格在上涨
  • 租金可以覆盖甚至放大收益

但现在这两个前提，正在同时发生变化。

价格端，大家心里其实都有数；
而租金端，差距就更明显了。

二、从租金收益看，国内已经明显掉队了

我们不说个别城市的极端案例，只看一个平均水平：

  • 国内住宅租金年化收益
    → 大约 1% 左右

很多人心里会安慰自己一句话：
“算了，反正房子在，多少还有点租金。”

但问题是，您可能并不知道外面的租金收益已经到什么水平了。

三、把视角放到海外，差距一下子就出来了

我们用几个非常有代表性的国家，做一个横向对比：

  • 匈牙利
    → 4%–5%
  • 日本
    → 5%–6%
  • 迪拜
    → 6%–8%
  • 爱尔兰
    → 9%–10%

也就是说：

只要您把资产从国内挪出来，
租金收益基本都是“3 起步”。

这个差距，不是一点点。

四、很多人的误区：看着房子跌，至少还能收租

这句话，马叔听过太多次了。

但问题在于：

  • 您的房子在 持续贬值
  • 租金收益 只有 1%
  • 实际跑赢通胀都很困难

而与此同时：

  • 海外同样是房产
  • 租金收益是您的 3 倍、5 倍、甚至 8 倍
  • 房子本身还在一个更健康的周期里

所以真正的问题是：

您不是没有选择，而是一直没有往外看。

五、把目光只放在一个城市，本身就是在限制自己

很多家庭现在的状态，其实非常相似：

  • 家庭总资产里
    85% 以上是房产
  • 现金很少
  • 金融资产（基金、股票）比例很低

这就导致一个结果：

  • 房子不涨了
  • 钱又被锁死
  • 银行利率也不满意
  • 整个资产没有“发动机”

这不是没钱的问题，
而是钱被放在了一个已经结束高速增长的地方。

六、那还能怎么办？这是一个现实问题

继续放着？

  • 看着它慢慢往下走

卖掉存银行？

  • 又觉得利率不划算

继续加仓？

  • 周期已经不支持

所以，越来越多的人开始意识到一件事：

不是钱不行，而是资产结构需要重新审视。

七、把视角往外放，其实不是冒险，而是对冲风险

当您考虑海外购房时，
很多人第一反应是“折腾”。

但如果换一个角度看：

  • 您是在换一个 租金更高的市场
  • 换一个 周期更健康的资产
  • 同时：
    • 顺带解决身份
    • 顺带解决子女教育
    • 顺带解决未来就业空间

这个“顺带”，
往往反而解决的是家庭最难的问题。

八、资产配置的终点，从来不只是收益率

说到底，我们做这些思考，并不是为了多几个百分点。

而是：

  • 资产能不能保值、增值
  • 孩子能不能少走弯路
  • 未来有没有更低竞争的环境
  • 生活方式有没有更多选择权

如果您的世界，只剩下一个城市、一个市场、一个资产类型，
那风险，其实是集中的。

最后，马叔的一点个人看法

世界很大，
您真的没有必要把理财、教育、工作，
全部限定在一个地方。

换一个地方生活，
有时候不是逃离，
而是给自己和家人，重新打开一个可能性。

如果您已经开始意识到这一点，
那下一步，可能不是马上做决定，
而是重新审视一下您现在的资产结构。

很多答案，其实就在那张资产表里。